新2会员网址:中央经济工作会议释放楼市调控四大信号 背后有何深意?

央广网北京12月11日消息(记者王晶)中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。此次会议,对于房地产发展,在继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的同时,新提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

这将对明年的房地产市场产生哪些影响?记者就此采访了多位业内专家。

资料图(图片来源:CFP)

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坚持底线!连续多年坚持“房住不炒”定位

继2016年中央经济工作会议战略性地以“房子是用来住的、不是用来炒的”,重新定位了中国房地产市场后,今年中央经济工作会议再次强调“房住不炒”。

中央经济工作会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式。

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此次会议再次强调这一定位,在当前环境下有着不一样的意义。易居研究院智库中心研究总监严跃进12月11日接受央广网记者采访时表示,后续若是在合理购房需求释放的过程中,地方 *** 无底线放松购房政策、甚至通过炒房市场来拉动房地产,依然要面临问责的可能。这也要求各地后续对于合理住房需求和投资投机炒房需求的界限,要严格区别,以真正打击违法的、保护合法的。

他同时认为,实际上,在“共同富裕”目标下,房地产税后续也会积极进行试点,所以对于各类炒房的做法,依然会进行严打。

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新提法“探索新的发展模式”系最大亮点之一

此次中央经济工作会议对房地产市场定调还有一大亮点是,提出“探索新的发展模式”这一概念。

如何理解?对此,严跃进认为有多层含义,首先并购并举的发展模式会进一步得到推进,“十四五”期间购房市场和租房市场将并轨发展、商品房市场和保障房市场也将共同发力。所以,对于包括保障性租赁住房的发展等,预计会出台更多的政策支持。

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诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱表示,探索新的发展模式,也将推动房地产开发企业的转型。王小嫱提到,我国房地产市场已经结束了快速发展进入了平稳发展期,增量市场的增速趋缓,房企快周转、高杠杆的发展模式已成为过去式。

严跃进同样认为,增量市场会逐渐转变为增量存量共发展的模式。尤其是存量市场的发展会提速,包括城市更新、老旧小区、物业管理、租赁市场四大市场会发力,将更好发展存量房市场。

值得一提的是,对地方 *** 而言,过去依赖房价、地价上涨驱动的“土地财政”模式也亟需转变。严跃进进一步解释称,包括房地产税等推进依然会进行,将进一步引导住房消费观念扎根,扭转住房投资、炒房盈利的错误思想,包括房企和购房者等都应该积极理解这个新发展模式。

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